Instalar la unidad exterior del aire acondicionado en la fachada puede acarrear sanciones de hasta 3.000 euros. No existe una prohibición estatal expresa, pero la Ley de Propiedad Horizontal obliga en su artículo 7.1 a contar con la autorización previa de la comunidad de propietarios para cualquier modificación del exterior del inmueble. A ello se suman las ordenanzas municipales y los Planes Generales de Ordenación Urbana (PGOU), que delimitan los espacios habilitados en la mayoría de municipios españoles. Alterar la estética del edificio o invadir la vía pública está tipificado como infracción.
Cabe recordar que el aumento de las olas de calor ha disparado la compra e instalación de equipos de climatización en los meses de verano. Muchos hogares contratan el montaje sin comprobar antes qué dice la normativa local, y ahí es donde aparecen los problemas: el aparato termina colocado en un punto visible desde la calle o con desagüe hacia la acera.
Tres tipos de infracción y tres importes distintos
Los ayuntamientos gradúan las sanciones en función de la gravedad del incumplimiento. Estos son los tramos que se aplican con carácter general:
- Infracciones leves: hasta 750 euros. Se imponen, por ejemplo, cuando el equipo provoca goteo sobre la vía pública.
- Infracciones graves: hasta 1.500 euros. Suelen darse cuando la instalación se realiza en calles comerciales o avenidas principales.
- Infracciones muy graves: hasta 3.000 euros. Es el tramo más alto y se reserva a las fachadas de edificios históricos protegidos o a los casos en los que el propietario desatiende un requerimiento municipal previo de retirada del aparato.
Es decir, la cuantía no depende solo de dónde se coloca el aparato, sino también de la reacción del propietario cuando el consistorio le pide que lo quite. Ignorar ese aviso multiplica el importe de la sanción.
Qué significa la «línea de fachada»
El criterio técnico que manejan las comunidades y los ayuntamientos es sencillo de resumir: la máquina no debe verse desde el exterior del edificio. Ese es el concepto de línea de fachada, que exige la invisibilidad del equipo desde la calle.
Por ello, las comunidades de propietarios suelen habilitar ubicaciones alternativas que sí cumplen la norma:
- Patios interiores del inmueble.
- Terrazas comunitarias.
- Terrazas privadas del propio piso, siempre que no sobresalgan hacia la vía pública.
Qué hacer si ninguna alternativa es viable
Cuando el edificio no dispone de patio ni de terraza donde ubicar la unidad, el propietario no puede decidir por su cuenta. En ese caso debe solicitar la aprobación expresa de la comunidad de vecinos mediante acuerdo en junta, tal y como se desprende del citado artículo 7.1 de la Ley 49/1960, de Propiedad Horizontal.
Ese permiso previo no es un trámite menor. Es la vía para evitar tanto la sanción administrativa del ayuntamiento como el conflicto vecinal, que puede acabar con una reclamación de la comunidad para retirar el aparato a costa del propietario.
Con todo, conviene consultar la ordenanza del municipio antes de contratar la instalación, porque los criterios y los importes varían de una localidad a otra. Una llamada al ayuntamiento o al administrador de fincas cuesta menos que una multa de tres cifras.
